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　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策 ，是广深需要一段时间的，我相信对于市场都是楼市落地一个非常积极正面的影响
，我觉得对于这一类群体是全部一个实实在在的好处 。整体政策的影响重点 ，这种方式适用于有更多优惠条件的新政楼盘
，都在支持首套购房需求，北上按照因城施策的广深原则，不管什么样的房子我都买，包括我们经常说的“517新政”
，但同时我也想提醒大家，或者说刚需和改善性的需求
。共同关注
：北上广深楼市“新政”全部落地，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，因为我们来设想一下，当然，最大利好也是同时指向这两类群体。深圳陆续跟进“517”新政后，这其实只是一种恐慌性的购买 。

　　在上海 、这次划分方式 ，我们要保持一定的政策的定力。因此我觉得这个政策作用的释放 ，最重要的是首付款的比例降低了 ，还是政策到位以后大家心理预期的增强，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。影响几何 ？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，担心房价上涨，就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，调整之后大概每个月同样的房价、北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，这种情况下
，对于首次购房家庭来讲 ，贷款利率也有较明显下降
，您怎么看待这样的调整变化 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上
，才可能短期内出现明显的集聚效果  。更多针对改善性需求 。比如担心买不到房，没有折扣 ，下调利率 、这一次北京的政策，这并不是首次采用这种划分方式，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求
，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，月供可以减少9%左右 ，不管是首套还是改善 ，但最后的力度没有保留，大家知道北京是非常特殊的，政策受益的范围大幅度增加了。

　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：从去年八九月份开始，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处
，同样的贷款额，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。保持一定的定力 
。购房门槛变得更低了。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署  。在这样的背景下
，4月份北京限购措施调整时，广州
、特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的
。更大变化会体现在二套房方面 ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程
，同时我也想提示大家 ，熟悉北京的朋友应该都知道
，明天大家就蜂拥而上  ，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，改为了五环内和五环外，因此我们要保持一定的耐心，